观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

中国圣牧盘中异动股价大跌6.88% 蒙牛乳业成最大股东后业绩表现引担忧

香港 - 2024年6月13日，中国圣牧（01432.HK）股价盘中出现异动，快速下跌6.88%，收报0.176港元/股，成交量24.6万股。

事件回顾

2024年5月，蒙牛乳业（02319.HK）宣布收购中国圣牧51%股权，成为其单一大股东。此举引发市场对中国圣牧未来业绩的担忧。

业绩表现

中国圣牧是一家主要从事生产及分销原料奶及乳制品业务的中国投资控股公司。2023年，公司营收35.2亿元，同比增长5.5%；净利润8607.6万元，同比减少79.33%。

分析人士认为，原奶价格持续低位运行是导致中国圣牧净利润大幅下滑的主要原因。而蒙牛乳业入主后，中国圣牧的奶源优势将更加明显，但能否有效提升盈利能力仍需观察。

此外，中国圣牧近期还受到一些负面消息的影响。2024年2月，公司发布盈利警告，预计2023年归母净利润同比减少约78%至82%。3月，公司又被曝出产品质量问题。

总体而言，中国圣牧股价大跌反映了市场对其未来业绩的担忧。投资者需谨慎关注公司后续发展。

以下是一些可能影响中国圣牧未来业绩的因素：

• 原奶价格走势
• 蒙牛乳业的整合策略
• 产品质量控制
• 行业竞争加剧

投资者应密切关注这些因素的变化，并做出相应的投资决策。

注意： 本文仅供参考，不构成投资建议。